Zakład Gospodarki Mieszkaniowej zarządza ponad tysiącem lokali użytkowych. Tylko część z nich przynosi dochód, ponad 100 jest na liście do wynajęcia, ale nie ma chętnych. Czy powodem są zbyt wysokie czynsze?
Aktualnie w zasobie komunalnym jest 1065 lokali użytkowych, z czego niewynajętych pozostaje 275 lokali. Część z tych lokali nie jest w ogóle oferowana do wynajęcia z uwagi na inne planowane przeznaczenie lub planowany remont całego budynku. Na aktualnych listach wynajmu lokali znajduje się zatem 106 lokali użytkowych. Pustostany oczekują na wynajęcie od miesiąca do kilku lat, a niektóre uważane są za trwale niewynajmowalne z uwagi na lokalizację, standard i stan techniczny. Nawet w centrum miasta są lokale użytkowe, które od dłuższego czasu pozostają niewynajęte, jak np. lokale w wyremontowanym budynku przy ul. 11 Listopada 49, jednakże przyczyną tego stanu rzeczy jest głównie spora powierzchnia (128,50 m2 i 99 m2) i położenie w większej odległości od ścisłego centrum. Według informacji z ZGM przy ul. 11 Listopada (z bezpośrednim wejściem od ulicy) jest tylko 5 lokali miejskich, które są wolne i przeznaczone do wynajęcia.
Lokale miejskie położone są w większości w starych kamienicach (często jeszcze niewyremontowanych), rozrzuconych na terenie całego miasta. Tylko część lokali, z uwagi na położenie i układ jest potencjalnie atrakcyjna oraz ma wartość na rynku wynajmu. Pewna część lokali, choćby przeprowadzić w nich remont gruntowny, takiej atrakcyjności i tak nie uzyska (np. lokale w suterenach kamienic z niekorzystnym dostępem; lokale nadające się tylko na magazyn, lecz bez dogodnego dostępu itp.).
Dlatego wydatki inwestycyjne ZGM koncentrują się na poprawie stanu technicznego lokali mieszkalnych i poprawie warunków zamieszkiwania lokatorów, a wynajem lokali użytkowych ma jedynie zapewnić dodatkowe źródła dochodów bez konieczności ponoszenia większych wydatków. Dochody te zapewniane są aktualnie przez lokale atrakcyjne i niewymagające nakładów. Remonty lokali użytkowych są wykonywane właściwie tylko „przy okazji” remontów całych kamienic, w których się mieszczą; osobno dokonuje się tylko wymiany stolarki okiennej lub instalacji ogrzewania w kilku lokalach rocznie.
Czy przyczyną kłopotów z wynajmem są zbyt wysokie czynsze, jak twierdzi część przedsiębiorców z Bielska-Białej? Zastępca prezydenta miasta Przemysław Kamiński nie zgadza się z tymi zarzutami i wskazuje, że ZGM posiada pewną elastyczność w określaniu stawki czynszu. Zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta istnieje możliwość czasowego obniżania czynszu najmu. Każdy wniosek oferenta zainteresowanego wynajęciem lokalu lub najemcy jest rozpatrywany indywidualnie biorąc pod uwagę zakres, koszt oraz przydatność planowanych przez najemcę prac remontowych w kontekście podniesienia standardu lokalu, a także atrakcyjność lokalu na rynku wynajmu (im bardziej atrakcyjny lokal, tym mniejsza skłonność do udzielania obniżek). W przypadku lokali o obniżonym standardzie, które wymagają remontu, ZGM stara się zachęcić do jego wynajęcia stosując niską stawkę czynszu. Poza obniżaniem czynszu najmu, ZGM partycypuje także w kosztach remontów wykonywanych przez najemców.
Źródło: odpowiedź zastępcy prezydenta miasta Przemysława Kamińskiego na interpelację radnej Aleksandry Woźniak (PiS)
